米乐体育ml:聚集“五改四好”武汉快速推动高质量城市更新 80个“小而美”片区全面发动改造
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□楚天都市报极目新闻记者 马清妮 通讯员 武房新 王雪 拍摄：楚天都市报极目新闻记者 马清妮
初冬的武汉，城市更新的暖意在街巷流动：青山区21街的工地上，簇新的住所楼南北通透，老居民透过围挡盼着“新家”；小龟山金融文明公园的草坪上，落日给赤色龙门吊镀上金边，年轻人围着红砖墙打卡；中南路小刘家湾的社区咖啡店里，设计师周爹爹捧着一杯热火朝天的卡布奇诺，在窗边打量着小区里的新事物……
11月6日，武汉市举行全市城市更新作业推动会，印发《武汉市施行“五改四好”快速推动高质量城市更新举动方案（2025-2027年）》（下称《举动方案》）。方案提出，武汉拟用3年时刻，施行既有修建改造使用、老旧小区改造提质、老旧街区改造提高、老旧厂区改造焕新、城中村改造提速，推动以城市开展方法改变带动经济开展方法改变。
到现在，武汉城市更新举动已在第一批80个片区全面发动，规划共达1368公顷，触及项目184个，出资预算1358.6亿元。
“从前每当雨天，房顶就漏水，家里要放三四个盆子来接。”12月3日下午，青山区工业三路公交站台前，21街老居民王爹爹对极目新闻记者慨叹道，“也想过搬迁，但一辈子的念想都在这儿，舍不得。”
青山区21邻居始建于上世纪中叶，原是武钢员工家属区，共有3栋居民楼、134户居民。历经半个多世纪风雨，老楼结构遍及老化、保护保养缺乏、根底配套设备陈腐，经第三方房子安全判定组织判定为C级危房，改造火烧眉毛。
居民大众改造志愿激烈，但是传统征地拆迁形式本钱昂扬，仅靠公共财政投入难以实现更新改造项目的财政可继续。谁来改？怎么改？起色出现在2022年，武汉将21街归入第一批危旧房合作化改造试点项目，探究“政府引导+居民主体+公司参与”的合作化改造形式——不搞“大拆大建”，而是让居民“自己说了算”。
“从户型大小到配套设备，都是逐户征求定见。”武汉市住所和城市更新局城市更新处相关作业人员举例介绍，一栋32层住所，包含7种户型，套内面积从33平方米到93平方米不等，其间最小的户型为一室一厨一卫结构，虽然小但仍具有全屋收纳系统，可满意日子需求。卫生间干湿别离，阳台+飘窗面积占比挨近套内面积的16%。
现在，32层的新楼现已拔地而起，浅灰色外墙调配金属窗框，精约大气。“届时上下不必爬楼梯、下雨不必接漏水，咱们都能住上‘安心房’了。”王爹爹开心肠说。
作为武汉危旧房改造的样板，21街形式已在武汉市推行。依据《举动方案》，武汉市方案3年改造不安全住所75万平方米，房龄老、不成套住所30万平方米，既有修建节能225万平方米，让更多老房子里的居民圆“安居梦”。
依山而建的步道边，横跨草坪的赤色龙门吊分外夺目，让记者联想到那个工业热潮涌动的时代。“没想到老厂房能变成这么美的公园，每次来都有新感受。”市民郭女士带着孩子在草坪上游玩，不时停步摄影。
这儿的前身，是上世纪70时代我国电建湖北电力工程公司的设备生产基地。跟着城市开展，老旧厂房逐步搁置，成了城市里的“灰色地带”。
历经3年更新改造，2021年10月，华中小龟山金融文明公园开园运营，招引了上交所中部基地、省融资担保集团、联出本钱等80余家金融组织入驻，开园以来累计税收超13.5亿元，2025年上半年税收2.6亿元。
“园区的红砖墙、龙门吊、老机器等工业元素，很有时代感。” 在园区作业的许女士指着龙门吊说，“气候好时，常有周边居民和年轻人前来打卡，很出片。”
除了保存工业元素，项目还融入金融文明功用：搁置厂房改形成金融展厅，展现武汉金融开展史；抛弃库房变身陈述厅，定时举行金融常识讲座；就连园区的步道标识，都恰似硬币形状。“这儿不只是金融作业场所，更像城市的一处‘文明客厅’。周末带孩子来，既能看老厂房了解工业前史，又能触摸金融常识，特别有意义。”许女士说，作业之余她会在园区漫步，有时还会参与围炉煮茶等园区内的特征活动。
在武汉第一批80个“小而美”片区中，像小龟山金融文明公园这样的工业遗存活化项目共有22个，皮子街片、四美塘片、汉江湾片、龟北片等老旧厂区也行将经过相似形式重焕生机，成为城市文明新载体。
12月2日下午5时许，中南路小刘家湾66公园微山咖啡店里，年轻人正专心作业，小猫惬意伸着懒腰，暖黄的灯火映着胡桃色的桌椅，洋溢着浓浓的烟火气。
武昌中南一路66号，曾是湖北联投省修建造计院家属区，建于1979年，占地1600平方米，有103户居民。时光流逝，小区路途坑洼、管线凌乱，美化短缺等问题相继出现，亟需改造。
2024年，武汉在存量更新中探究构建房地产开展新形式试点，由湖北联投省修建造计院担任小刘家湾社区的改造运营。“不同于传统的刷墙、铺路式改造，咱们更想经过业态晋级、文明培养，让小区更有温度、更有生机。”湖北联投武汉天悦启新城市运营公司履行总经理刘禀益介绍，作为湖北联投自主更新项目，改造前，项目团队经过入户造访、居民议事会等方法，收集到增设休闲空间、保存大院文明等定见，终究确认了“全龄友爱”的改造方向。
现在再走进小区，旷费花坛变身友友花园，老旧门房成为飘着咖啡香的特征景物店，搁置活动中心焕新为温馨的面包、冰淇淋小店，居民亲手栽种的花草点缀着从前的抛弃空间。
“为了融入社区，咱们特意下调了价格，还推出9.9元的‘设计师美式’，便利周边单位的作业人员。”微山咖啡店担任人唐思说，每到放学时刻，孩子们会来店里写作业，家长在旁边喝咖啡，“上星期有一位80多岁的老工程师，来店里点了一杯卡布奇诺，这在咱们其他店面很少见。”
现在，该团队正依据小区“老中青3:5:2”的特色，建造可包容300人用餐的美好食堂，估计12月底开业。“小区改造后，感觉从前的‘大院文明’又回来了。”居民陈阿姨笑着说，孩子们会在树上挂起心爱玩偶，居民活跃报名“大院好运会”“旧物交流”等活动，邻里关系越来越近。
城市更新一头连着民生，一头连着开展。近年来，武汉市坚持“留改拆建控”并重，完结要点单元更新670余万平方米、城中村改造1700余万平方米、危旧房改造99万平方米、老旧小区改造542个，建造青年社区37个、适老化住所105万平方米，加装电梯1400余台，城市环境相貌和市民寓居条件明显提高，为推动新一轮城市更新积累了丰厚经历、奠定了良好根底。
武汉市住所和城市更新局相关担任这个的人说，现阶段，武汉市正依照“单元划小、分类施策、翻滚施行”准则，第一批发动80个片区，策划发动102个片区，至2027年累计完结182个片区的建造更新。方案新增“好房子”20000套，建成“好小区”200个，打造“好社区”173个，中心城区各完结至少一个“好城区”。
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